買房後的第一大挑戰-驗屋

2024.03.07

一般來說，正式交屋前至少會有兩次驗屋─初驗及複驗，若發現瑕疵，建商有義務完全修復後再進行交屋。對買房新手來說，可能根本不知道該如何驗？哪些地方可能出現問題？這篇文章就來跟大家分享，如何輕鬆而仔細地驗屋，保障自己的權益！

驗屋清單檢查表六大重點，一步一步check

門、窗：
1. 包含玄關大門、各房間門、工作陽台鋁門等都要仔細看。
2. 檢查門框是否密合、無變形；門扇平整無凹痕。
3. 門框、門板、門把五金有無刮傷或脫漆，並檢測上鎖開關是否正常。
4. 確認窗框烤漆與玻璃面有無刮痕、破損。
5. 玻璃四周與窗框外側的矽利康是否施打平順?是否有缺漏或施打不足產生孔洞的地方
6. 窗戶開/關（把手或拉門及紗窗）是否可順暢推動、關閉密合。 7. 牆壁：牆壁是否無裂痕、無凹凸不平、牆面油漆粉刷無脫落或污損。 8. 天花板壁面是否平整、無裂痕、無水漬、粉刷是否完善。

地板 :
1. 以硬幣敲打磁磚四角及中心點，聽聲音確認實心或空心？
2. 地磚鋪貼是否平整、無破損；踢腳板有完整確實安裝或踢腳漆是否有缺失傷漆。有時住戶在入住後，因天候變化熱脹冷縮，才發現某些地磚可能有問題，為此，有些建商地壁磚提供保固，提供客戶更長遠的居住保障。

廚房：
1. 廚具設備、流理台、排油煙機、瓦斯爐、烘碗機等，外觀是否完整、無刮傷，啟動開關運作順暢。
2. 櫥櫃各門扇、抽屜開合順暢、安裝是否平整。
3. 打開水龍頭、蓋上止水蓋，放水至半滿後一次排水，確認大量排水正常。

浴廁：
1. 浴缸、洗臉台、五金龍頭等外觀，是否完整無刮痕、無損傷，給水、蓄水、排水等功能正常、不會堵塞？浴缸與洗臉台四周的矽利康施打是否平順？
2. 馬桶是否安裝穩固、外觀無瑕疵？水箱注水正常，滿水位時即停止、且不會滲漏。
3. 地壁磚鋪貼是否平整、無破損、是否有空心狀況?
4. 淋浴蓮蓬頭確認冷熱水、水量切換順暢。
5. 地板排水坡度是否良好，排水可順利往低處排水孔流動，排水管內避免排水管內有水泥、小碎石等髒汙殘留。
6. 淋浴拉門開關是否順暢、門上有無刮痕或破損、矽利康是否有施打完全。

機電排水：
以小夜燈或充電器測試每個插座開關是否通電正常；面蓋完整無缺。門口視訊對講機，確認通話聲音清楚、影像清晰、警報與收訊功能是否正常瓦斯偵測器及瓦斯遮斷器的啟動/復歸功能測試正常前後陽台水龍頭無損壞、出水量正常，地坪排水孔排水通暢，避免排水管內有水泥、小碎石等髒汙殘留；曬衣架安裝完整、升降順暢；陽台燈具功能正常；地壁磚有無空心、磁磚間的填縫是否完整。將水灌入冷氣排水孔，觀察冷氣排水孔排水正常。

電器設備總開關箱，標示清楚完整，開啟正常；電視cable、電話、網路線測試，驗屋公司會以專業儀器測試。

新成屋驗屋須注意事項
通常驗屋時，會有建商的工地主任或服務人員陪同，為確保你自身的權益，請務必確實檢測所有範圍，如發現不妥、需修繕之處，就以紙膠帶標示、手機拍照為證，並請對方確認，以做為下次複查之用。千萬別因為怕麻煩，影響日後居住品質，那可是得不償失！